只有下列8种情形是可拒交物业费：对于物业公司要求的交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳;物业的服务质量过差可暂时拒交，但是要有有力的证据，并找寻着实质解决办法;物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交;对于物业公司要求业主未收房之前就交纳物业费的行为，业主可坚决予以拒绝;因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳;物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交;物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交;物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况，业主对擅自提高的部分可以拒交。
在日常生活当中，存在很多小区矛盾，不管是鸡毛蒜皮的小事，还是已经影响到居住品质的大事，都时常发生。在物业纠纷案中，业主拒交物业费的理由也是各种各样，主要包括天津物业公司收费不合理、开发商出售的房屋配套设施不齐全、公共设施不到位、物业公司服务不到位……一般来说业主没有办法选择物业，所以我们更要在于物业的交涉中留个心眼，保护自己的权益!