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法律分析：物业服务费不得包含公共部位的维修费，物业公司的做法是违法的。对此，《物业服务收费管理办法》第十一条第四款明确规定：“物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。”可见，物业公共部位的维修费是从专项维修资金里支出的，将其列入物业服务收费属于重复收费，加重了业主的负担，这种做法是为法律所禁止的。业主是接受物业服务…
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居住物业：是指具备居住功能、 供人们生活居住的建筑； 包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、 别墅、度假村等； 当然也包括与之相配套的共用设施、 设备和公共场地。 商业物业：有时也称投资性物业，是指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续升值的物业，这类物业又可大致分为商服物业和办公物业。商服物业是指各种供商业、服务业使用的建筑场所，包括购物广场、百货商店、超市、专卖店、连锁店、宾馆、酒店、仓储、休…
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随着人们对住宅要求越来越高，小区内一般都会配置物业公司，主要为业主提供更加方便、无忧的环境。想要让业主的生活质量有更大的提高，物业的管理是非常重要的。那么物业管理流程有哪些呢？下面小编为大家带来物业五个基本流程，希望对大家有所帮助，一、物业管理五个基本流程是什么物业管理基本流程分别为物业管理、安保工作、清洁卫生、绿化环境和工程建设，其中管理主要包括人员培训、财务、业主投诉等等；安保属于消防、停电、…
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但凡一个住区都离不开物业公司，物业公司承担着住区内管理和服务两大主要工作，作为住区的业主，自然是希望物业公司都能以服务为重心，大事小情都能够一呼即应，然而，物业公司如果是一味地着眼于住区的服务，又会有业主针对住区整体的管理提出意见。下面为大家详细介绍：物业管理的主要责任是什么？物业管理公司的主要职责：1、物业维修管理：物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，…
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物业服务行业面临的一个悖论，即行业发展势头较好，但社会评价不高。行业发展主要归因于以下几个方面：第一是住房制度改革以及城镇化进程，给物业服务行业发展创造了巨大的空间。第二是百姓居家生活的刚需。只要有新的住宅小区和新的大厦项目落成，就会有物业服务企业的进驻。伴随着房屋存量规模的增加，物业服务规模相应增长。第三是物业服务行业全体从业人员的共同努力。然而，在行业获得巨大发展的同时，仍然面临不小的挑战，主…
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要加快完善法律标准建设，严格监管执法，加快建立“住建部门统筹主管、属地街道社区负责、职能部门配合共管、社会各方共同参与”的协同共治工作机制，推动物业服务行业长远健康发展。从行业来看，物业服务企业也应坚持以业主需求为导向。近日，有媒体报道，因为对物业收费不满，宁波市镇海区某小区几名业主给涉事的某物业公司送了一面“干啥啥不行 收钱第一名”的锦旗，该物业服务有限公司则因为“对行业负面影响太大，必须表明态…
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在互联网大环境下，高效与极致已成为一个优秀企业所因具备的品质。物业工作应该充分利用互联网技术，革新管理体制，全面提高工作效率，最大化避免人力重复浪费。通过信息化高标准的管理体系，实现企业的自我革新。物业公司创新管理体制，因从以下几点入手：1、缩短与业主的距离物业与业主间的距离产生，主要原因是沟通渠道单一。物业可通过经营公众号，建立网页，开通微信公众号，构筑社区生活服务平台等方式，与业主建立更多联系…
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天津物业公司对漏水情况分析:1.漏水的部位:公共部位、专有部位2.漏水的原因:房屋质量，自然损耗、人为原因、不可抗力原因。一、首先分清是公共部位还是业主专有部位之间的相邻关系导致的漏水。天津物业公司解决方法:（专有部位）先做出正确的认定后，再建议业主协商解决，紧急情况，经双方同意，可先帮助制止继续漏水（有一方不同意则可免，合理费用先说好由谁承担）。其后，可在双方同意的情况下进行调解，如因一方不接受…
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一般来说，对物业管理行业影响较大的两个趋势，一是资本市场的关注，大量的收并购给行业带来的变化；二是科技发展给行业带来的发展，信息化已经成为企业的核心竞争优势，几乎上市的物业企业都做了物业信息化的改造。对于物业管理公司而言，利用信息化进行多元化发展成为推动企业发展的重要方式之一。那么，信息化与上市有什么必然联系呢 ？上市之后的筹集到的资金规划是怎样的？一起来看看吧。一、信息化对上市有什么影响？纵观现…
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1、房屋的维护与修缮管理，这是房屋管理的主要方面。房屋及其设备的维护管理保证房屋及设备在正常状态下适用，不因不合理设施、不正确的使用造成损害，保持房屋及设备的完好。通过房屋及设备、设施的修缮延长房屋及设备、设施的使用年限，减少自然淘汰。充分发挥房屋及设备的效用，做到维护产权人、使用人的合法权益。2、绿化管理。制定和实施管区内的绿化管理条例，为产权人、使用人提供一个温馨、优雅的生活环境。3、卫生管理…
